离婚房产证过户要带上哪些材料 作者：未知     时间：2022-01-06    来源：互联网

现实生活中，不是所有的感情都能走到最后，双方之间感情破裂了，离婚的话要处理好孩子抚养问题以及双方的财产问题 ，和平处理离婚事宜可以最大限度地减少对家人的伤害。那么，离婚房产证过户要带上哪些材料？本文整理了相关的资料，请大家阅读。

　　一、离婚房产证过户要带上哪些材料

　　我们都知道在婚姻关系存续期间置办的房产属于夫妻共同财产，所以，一旦离婚了，也要对房产进行分割，确定分给一方的，那么就要去办理房产过户。而在普通过户中，需要带上的材料有如下：

　　1、房地产转移登记申请表;

　　2、申请人身份证明;

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、房地产权利证书;

　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　12、房地产共有人同意转移的意见书;

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　  二、按揭贷款房产离婚怎么分割

　　以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十七条也规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

以上内容介绍，综上所述，夫妻离婚分割财产是无法避免的，尽可能是协商处理，实在无法通过协商来处理时，只能通过诉讼来解决，如果您在这方面还有疑问的话，可以咨询一下在线律师，请律师事务所帮忙解答疑问。

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